【慧聪供热采暖网讯】“我们已经盼了4年，回迁楼好不容易建成了，开发商竟要求我们缴纳两年的物业费和全额的采暖费，否则就不给入户钥匙，而且临时安置补偿款也不给，这是什么道理？”市民石女士是参业小区的回迁户，按正常计划，她应该已经拿到了入户钥匙，但开发商提出的入住要求却把她挡在了小区门外。石女士希望政府相关部门能够出面协调解决此事。
延迟回迁 办理入住遭拒绝
市民石女士是普阳街与同心路交会处附近参业小区的回迁户，在2011年7月7日与长春江诚房地产开发有限公司签了《拆迁补偿安置协议》。协议规定，过渡期为18个月，在2013年1月7日将安置房屋交给拆迁户。
“因为多种原因，回迁房一拖再拖，到期也未能交房，直到今年8月6日才通知我们办理入住手续。”11日上午，市民石女士告诉记者，在此期间，他们也曾多次询问过开发商，对方一直表示房屋在建设中，让回迁户再等等。因为相信了开发商，他们就一直等待着入住新家。
“但在办理入住时，开发商却提出了多种无理要求，要是不答应就不给入户钥匙。”石女士称，因为他们不满开发商的要求，至今未拿到入户钥匙。
一问：为何缴纳两年物业费
在办理入住时，开发商让回迁户缴纳两年的物业费，否则不给入户钥匙。“物业费一交就是两年的，如果第二年开发商不管了，这笔物业费我们该向谁要呢？”石女士表示，他们曾咨询过其他小区的业主，得到的答复是物业费都是收一年的，他们对开发商提出的这个要求非常不满意。对此，长春江诚房地产开发有限公司工作人员孙先生表示，因为开发商暂时无资金完善小区的各项设施，为了更好地为业主服务，他们只好收取业主两年的物业费。
“这笔费用完全用在业主的身上，开发商不会挪为他用。”孙先生说，他们管理小区最少是两年，不会在中途退出的，这一点请广大业主放心。
二问：消防设施配套费是啥费用
石女士告诉记者，在办理入住时，开发商还提出了一个她根本就没有听说过的费用。“这个费用是消防设施配套费，每平方米240元。”石女士说，她也咨询了其他小区的业主，这些业主都没有交过消防设施配套费，这到底是啥费用呢?
“参业小区初审规划时是4栋建筑，但在规划终审时，相关部门规定要建5栋，其中5栋为该小区消防配套使用。”孙先生表示，这笔费用的支出成本预算到每平方米为240元。
孙先生说，这笔费用开发商承担了，回迁户是不用承担的。“可能是工作人员没有听清楚，也可能是回迁户听错了，才让回迁户产生了误会。”
三问：办理入住为何交一年采暖费
“因为是新入住的小区，第一年冬季我们暂时不会入住，就不需要供暖了，但开发商却说，不管冬季在不在小区居住，都必须缴纳全额的采暖费，否则不给入户钥匙。”石女士称，据她了解，如果不需要供暖的话，只需要缴纳20%的基础热费，为何开发商要求全额缴纳呢？
对此，孙先生表示，他们是代供热公司收取的采暖费，供热公司要求第一年必须全额缴纳采暖费，他们也是这样传达的。
如果业主不缴纳全额的采暖费，供热公司将不会给小区开栓供暖，为了广大业主冬季的供暖，他们才收取全额采暖费的。
四问：临时安置补偿款为何不发
“按照《拆迁补偿安置协议》的规定，在房屋安置过渡期内，开发商为拆迁户发放临时安置补偿款，每个月、每平方米15元，每6个月发放一次。”石女士称，在协议规定的18个月内，开发商都如期发放了临时安置补偿款。
石女士表示，在延期交房的过程中，不知何故开发商发放临时安置补偿款只到2014年1月。“我们曾经询问过，对方称在办理入住时会给出答复。但在办理入住时，对方却说这笔费用不给了。”石女士说，这笔费用是他们应该得到的，开发商为啥不给了呢？
“我们也理解回迁户的想法，但因为资金问题，这笔费用确实发不了了。”孙先生表示，因为房地产市场售价下滑，公司无力支付剩余的临时安置补偿款，为了完成进户、验收等事宜，对于剩余过渡期补偿款将不再发放。
孙先生说，因为公司资金确实不足，才做出这样的决定，事先也和业主交流了此事，希望业主能够谅解。
新闻快评
风牛马捆一起
捆绑收费花样百出，物业费和临时安置补偿款本来是风牛马不相及的事儿，却被有些人捆绑在一起强势收钱。此楼属于回迁楼，应该得到补偿款的回迁户，有些属于家庭比较困难。他们尽管经济困难，但也是有尊严的，尽管生活中的确有当“老赖”找借口拒交物业费的主儿，但这不应该成为把这些人事先设定为可能不交物业费对象的理由。其实按照《拆迁补偿安置协议》的规定，这个小区在2013年1月7日将安置房屋交给拆迁户。开发商近期才交房，已经失信在先，一个失信者凭什么不信任业主？再者，延期交房的滞纳金又该怎么算，在一切都不明确的情况下，开发商又弄出强迫业主事先缴纳两年物业费的规定，缺钱进行设施建设等理由也不应该成为提前收取两年物业费的借口。既然担心收不上来物业费，就应该把天价消防费、采暖费等事情跟居民说清楚，再按规定收取物业费，不能像个指挥官似的，大手一挥，就是要钱。
失信者强迫别人交钱的同时，其实应该换位思考一下——如果你是一个业主，是否担心物业公司服务不到两年就携款私逃呢？
