“住”作为近年来社会民生关注的热点话题，已逐渐成为衡量美好日子的一大重要标准。不管是棚改依然旧改，基本上环绕着旧城换新颜展开，以进一步提升都市宜居宜业的品质。
关注丨4.54万亿，中央全面推进旧改！
“住”作为近年来社会民生关注的热点话题，已逐渐成为衡量美好日子的一大重要标准。不管是棚改依然旧改，基本上环绕着旧城换新颜展开，以进一步提升都市宜居宜业的品质。
2020年，旧改正在加速。
7月20日，国务院办公厅发布《对于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，指出到“十四五”期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
这一重磅消息，如同在家居建材及家装产业的寒冬中释放了一道春雷，业内企业将迎来新机会。
(图片来源：CIDE(北京门展/西部门窗展)-公众号，侵删)
今年以来，中央层面差不多多次发文力推“旧改”。不同的是，这一次关键词是“全面推进”，且有了具体时刻表，逐一明确了城镇老旧小区改造目标任务及对象范围、调动民众和社会力量参与方式、筹集改造资金途径等关键问题。这意味着旧改即将全面上马。
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行业前景
“旧改”潜在存量规模巨大
依照此前官方通报，各地上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及居民上亿人。换言之，到“十四五”末，也即2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。
其中，我国2000年前老旧居住小区近16万个，涉及居民超过4200万户，建造面积约为40亿平方米。而2000年、2001年和2002年新增都市住所建造面积分别为6.2亿平方米、4.7亿平方米和12.9亿平方米。依照老旧小区定义“都市建成区范围内建成使用20年以上，这么“旧改”潜在的存量规模则将分别在2020-2022年达到48.2亿平方米、52.9亿平方米与65.9亿平方米。
这些老旧小区，要紧集中于一二线都市的老城区，以上海、北京、广州、成都、天津、郑州、武汉、济南等地为多。
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△要紧都市2000年前老旧小区占比
恒大研究院常务副院长夏磊测算以为，按老旧小区改造的三大内容来看，基础类的改造平均成本约每平方米300元，按40亿平方米待改造面积测算，预计全国老旧小区基础设施改造需投入1.2万亿元；改善类改造若只思考电梯和停车，预计需要至少2.66万亿元；而关于提升类改造来讲，若按每个小区投入400万元、17万个小区估算，需要0.68万亿元。所以，保守恐怕老旧小区改造至少需投入4.54万亿元。
若思考到自选类改造部分以及居民自发举行户内二次装修，或带动市场空间进一步提升。
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需求释放
家居行业迎来巨大增量
老旧小区改造，不仅涉及民生改善的需求，还关乎扩大内需、拉动投资的重任，其妨碍不容忽视。
依照意见，改造内容可分为基础类、完善类、提升类3类。基础类要紧是市政配套基础设施改造提升以及小区内建造物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。完善类要紧是环境及配套设施改造建设、小区内建造节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。提升类则包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施等。
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业内人士表示，建材行业、建造装修产业、家具等内部需求、物业等外部需求以及通信设备行业将受益旧改。防水、涂料、管材、保温材料等细分领域有望明显受益，并且地产集中度提升、精装占比增加，带动市场向B端家居建材龙头企业倾斜。
具体来看，旧改带来的机遇能够做如此一具划分，涉及户外的改造与室内翻新两部分，至少包括8种机遇：外墙改造、防水改造、户外地砖的翻新、内墙翻新改造、照明、各种五金产品、管材、智慧社区。
而从“旧改”传导逻辑看，旧改有望形成二次装修的需求传导链。从户外改造到户内更新，部分老房翻新、家具家电更新需求等，也许随之释放。能够预见，“旧改”红利将为家居行业带来巨大增量。
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这些变化差不多在发生。据奥维云网数据评估推算，从住所装修市场的产值结构来看，老房及二手房翻新市场在2019年合计占比超过40%，2020年将超过42%。
新兴赛道
怎么做好旧改市场？
旧改是巨大的红利，并且也给企业带来了新的机会和挑战。
想要真正意义上成功进入那个市场，领先跑通模式是关键。过去，新兴市场需求很大，大多家居企业并不关注利润不高、需求分散的旧房翻新市场。并且，改善型装修的难度更高、更具复杂性，很少有家居企业在这一块有清楚的战略。
总得来讲，旧房翻新一具长尾效应十分明显的市场领域，家居企业要跳出传统固有思维，跳出传统的运营模式，经过新零售，跨界整合资源逐步破除运营壁垒，并且以产品创新强化企业核心竞争能力，从时效、便捷、服务、产品品质等方面举行革新。
探寻新模式、创新新产品、猎取最佳商贸资源？关于家居企业来讲，最直观、有效的方式算是经过展会平台来实现。
作为后疫情时代2021年国内首批复展的定制家居及门业行业盛会，CIDE 2021北京定制家居门业展将于2021年3月在北京重装启幕！
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(文章来源：CIDE(北京门展/西部门窗展)-公众号，侵删)
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