前言：以某省会城市为案例，从17年2月份开始全面的环保督查及蓝天保卫战，从此拉开钢筋水泥材料价格上涨的空间。
很多公司由于材料价格上涨，导致原定目标成本指标不够，或者在进行材料调差的时候，因为甲乙双方混杂区分不清的原因导致工期延长。
最终使得实际工期的材料调差金额比计划工期材料调差金额相差太大，最终导致双方争议事项颇多，无法理清。
那么从作者以一个模拟项目，对高层业态、超高层业态、地库业态，三种业态从不同的角度进行分析对比。
告诉读者，两年来的材料价格大幅上涨对住宅主体结构的指标影响到底有多大，让大家有一个宏观上的感知；
材料价格涨幅概述
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对于材料价格的涨幅，大家先看两张表，更加有个直观的感受：
17.2-19.2某市混凝土信息价走势图
17.2-19.2某市钢筋信息价走势图
从以上价格走势图可以看出，混凝土在两年期间呈现出一路上扬的态势，主要原因为环保督查导致砂石厂关闭，砂石短缺。
以C30混凝土为例，从400元/M3左右，上涨至575元/m3左右，两年期间上涨幅度约：43.75%。
而钢筋信息价走势，在2017年整年，出现大幅上涨，但是从2018年初，呈现出震旦走势，所以可以看出，钢筋价格走势与环保督查的并无直接关联，而是受市场供求关系的影响。
材料价格上涨
对结构成本指标的影响
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本次分析以一个模拟项目为前提条件进行简单分析
模拟项目相关数据：
1、该项目总承包工程招标文件中拟定基期价格为2017年2月的信息价
2、地上高层/超高层建筑面积为：20万平方米；
3、地上部分钢筋含量指标为：38kg/M2（高层）/50kg（超高层）/90KG（地库）；
4、混凝土含量指标为：0.34m3/m2（高层）/0.38m3/m2（超高层）/1.2m3/m2（地库）；
5、混凝土平均强度按照C30进行计算；
6、钢筋都按照HRB400Φ12进行计算；
7、主体结构分批次开工，分批次封顶，总体工期为2017年4月-2019年2月（地库与主体结构施工期间都按照模拟工期进行计算）
8、合同约定不分楼栋，整个地块按照主体结构施工期间月平均预算价与基期价格的差值进行调差，3%幅度以内不进行调差；
相关成本数据指标（所有信息价除税）：
混凝土2017年2月的基期信息价为：382.02元/m3
混凝土2019年2月的基期信息价为：546.75元/m3
混凝土的月平均预算价为：498.39元/m3，
钢筋2017年2月的基期信息价为：3,638.13元/t
钢筋2019年2月的基期信息价为：3,804.02元/t
钢筋的月平均预算价为：4,083.89元/t
最终经过计算得出材料价格上涨对主体结构成本指标的影响程度，列表如下：
备注：“单方指标1”和“金额1”代表按照主体结构施工期间的按照月平均预算价进行调差得出的影响单方指标及金额；
“单方指标2”和“金额2”代表以17.2月为基价招总包，和两年后以19.2月为基价招总包影响的单方指标及金额；
结论
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两年间材料涨价对高层或者超高层的材料调差影响的单方指标约：50元/M2-60元/M2，对地库的单方指标的影响约170元/M2
两年间材料涨价对高层或者超高层重新进行招标影响的单方指标约60元/M2-70元/M2，对地库的单方指标的影响约210元/M2
所以，环保风暴下，房产建设成本上涨，新房、二手房房价或将再次起飞。
作者：黄海滨
